从老立面全面拆除的轰动一时，到如今新立面以网红卡通潮流风格惊艳亮相，仙林德
毕竟，这是投入数亿打造的商业门面，说拆就拆的魄力，让这个项目从诞生起就自带 “话题体质”。
近日，我们发现仙林德基奥莱一份规划文件流出，而这份最新流出的规划图彻底打破了人们对传统奥莱的认知，更是透露：仙林德基奥莱预计2026年6月26日开业！
德基文化艺术高端商业中心位于南京仙林大学城，西临仙境路、东靠羊山湖、南至仙林大道，紧邻地铁2号线羊山公园站，在地铁上就能看到商业体。
项目规划设计总建筑面积约100517.04㎡，其中地上3层，共29471.833㎡，主要功能为商业。
规划文件中对仙林德基奥莱的总体规划进行披露，即B1F为时尚女装＆潮玩运动、网红小餐；1F为社交轻餐等；2-3F为高阶户外、快时尚＆生活方式；4F为精致餐饮，规划开业200+店铺。
值得一提的是，这份效果图中不仅摒弃了传统石材幕墙，更是体现了白天呈现出云朵般的柔润质感，夜晚则变幻出流动的光谱特效。
我们不禁怀疑，德基奥莱的外立面是否采用了科技化的重构，即类似于“白色透光铝板+智能调光玻璃”组合。
效果图和规划图中还曝光了置于羊山湖湖面上的码头，不知以后这里是否能像玄武湖一样泛舟湖上。
对比2023年11月的老版立面，如今的新设计确实更富青春活力与时尚感。 从几乎完工到主动拆除原有立面，这一罕见举动曾在当地引起不小轰动。
来到仙林德基奥莱项目现场，热火朝天的施工景象扑面而来。塔吊有条不紊地运送材料，工人们在各作业面紧张施工。
隔着围挡就能望见几栋建筑的白色外立面已初具规模，弧形边框勾勒出柔和的线条，与规划图中的 “云朵建筑” 高度契合，阳光下泛着细腻的哑光质感，完全区别于传统奥莱的工业风外立面。
再往里走，我们看到工人们正忙着进行铝板安装，一块块切割精准的白色板材被起重机吊起，稳稳固定在钢结构上，部分楼栋的转角处已能看出圆润的 “鼓包” 造型，可爱又充满未来感。
工地内，塔吊不停运转，钢筋切割声、机械轰鸣声有条不紊，工人分布在不同楼栋作业，从材料加工到外立面安装，各个环节有序推进。
据现场施工人员透露，仙林德基的改造还需要一年，有望2026年完工。 而从最新进度来看，这一时间表似乎正稳步推进。
2020年8月底，南京仙林开发投资集团有限公司将南京仙林羊泰置业有限公司100%股权转让给了德基广场有限公司的消息刷遍了各大网站。
随后不到1个月，德基广场以9800万底价拿下位于羊山公园内的仙林艺术传媒用地的消息又再一次引起热议。
德基G48地块规划用地性质为艺术传媒用地，主体功能为美术馆，包含艺术品收藏、展示及修复、研究及文化交流、公共美术教育、音乐场馆等功能，地块建设内容为100%文化设施。
而作为城东仙林人翘首以盼的地标性商业，德基接手也就意味着其提档升级。果然，德基也没让大家失望，“曲线”入驻仙林后，加大建设力度，一栋栋建筑迅速拔地而起。
2021年9月，南京市仙林大学城管委会官方微信发布称：作为紫东核心区现代服务业提档升级的重量级项目，总投资24亿元的“德基文化艺术高端商业中心”预计2024年全部建成。
2023年2月，德基文化艺术高端商业中心外立面全部完成，有消息称预计最快年底前开业。
然而到了2023年的11月，仙林管委会工作人员回复：仙林德基一直作为区域的重点项目在推进。这个项目仙林老百姓也很期待，他们一直在努力跟进。但是目前的方案德基高层觉得不够反映德基高端形象，匹配品牌的调性，力求精益求精，项目要“提档升级”体现德基高端定位，后续或要调规，但是即便调规，目前也在走各项流程，先得把包括消防验收等流程走完。感谢群众的关注，仙林将持续推进项目。
作为南京商业的标杆，德基广场2024年实现销售收入245亿元，平均每天卖出超过6712万元，它的成功秘诀在于持续创新体验，从“卖商品”转向“造场景”。 通过“商业+艺术+科技”的深度融合，德基广场打造了常逛常新的消费体验。
无论是德基艺术博物馆的展览，还是品牌首店、首发、首秀甚至厕所，都为其带来了源源不断的客流。
与此同时，首发经济也是德基吸引客流的硬核支撑。据统计，2024年德基广场全年引入品牌首店约50家，是全国首发经济的领跑者。
仙林德基奥莱在德基的带领下，同时结合仙林大学城特色，未来瞄准高校云集的年轻消费群体，消费潜力不容小觑。
其一，定位精准到无可替代20 万高校生 + 仙林成熟居民的消费基数，搭配 “潮流奥莱 + 文化艺术” 的差异化业态，完美解决了区域商业的供需错配；
其二，科技感与体验感双在线白色科技外立面、互动卡通 IP等，不仅刷新了南京奥莱的颜值天花板，更精准戳中年轻人的打卡需求；
其三，德基的运营实力背书新街口德基年销245亿的成绩单，证明了其对品牌资源的整合能力与商业运营的专业度，而 “德基奥莱” 子品牌的战略布局，更意味着这不是一次临时转型，而是长期深耕年轻消费市场的决心。
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